Sunday 18 September 2011
CENTRAL RESIDENCE @ SG BESI
今天去看的房產 ：
CENTRAL RESIDENCE @ SG BESI, KUALA LUMPUR
Central SOHO and Shop Office
主打SOHO一族的市場
很喜歡這種類型的房產，自住的考量，因為本來就不喜歡太大的單位。
樓下又有商場，還有其他泳池，運動設備，桑那浴室，露臺也有泳池，ＣＡＦＥ。
地點靠近ＴＡＳＩＫ ＳＥＬＡＴＡＮ，不錯的位置，交通很方便。
怎麼辦？很喜歡～哈哈！
看中一間２房的單位，７３１ＳＦ，ＲＭ４３３，８００。
面向泳池，１７樓，工作室，主臥室落地玻璃，挑高的天花。
現在只要ＲＭ３，０００定金（可退還），還扣８％，所以頭期只要ＲＭ８６７６就可以了。
怎麼辦～怎麼辦～
考慮中＞＜
CENTRAL RESIDENCE @ SG BESI, KUALA LUMPUR
Central SOHO and Shop Office
主打SOHO一族的市場
很喜歡這種類型的房產，自住的考量，因為本來就不喜歡太大的單位。
樓下又有商場，還有其他泳池，運動設備，桑那浴室，露臺也有泳池，ＣＡＦＥ。
地點靠近ＴＡＳＩＫ ＳＥＬＡＴＡＮ，不錯的位置，交通很方便。
怎麼辦？很喜歡～哈哈！
看中一間２房的單位，７３１ＳＦ，ＲＭ４３３，８００。
面向泳池，１７樓，工作室，主臥室落地玻璃，挑高的天花。
現在只要ＲＭ３，０００定金（可退還），還扣８％，所以頭期只要ＲＭ８６７６就可以了。
怎麼辦～怎麼辦～
考慮中＞＜
Wednesday 14 September 2011
Tuesday 6 September 2011
不可不知的公积金－EPF (EMPLOYEE PROVIDENT FUND)
EPF-- EMPLOYEE PROVIDENT FUND 雇员公积金
应该是在马来西亚的打工一族都不觉得陌生的财务工具。
目前政府规定雇主每月需支付员工薪资12%，员工自付11%，作为退休储蓄的公积金。
（不过还是很多雇主将员工基本薪资设低，以额外补贴/津贴的方式，作为员工薪资，虽然说可以不用缴个人所得税，但这样也给少很多EPF啊~）
而过去50年的公积金约有5-6%的派息率。
EPF 目前有两个账户:
ACCOUNT 1 ( 70% ) : 需要55岁以上才可以提出，部分可转做投资信托基金 （约有20%左右，需依据公积金局规定，投资金额随年龄降低）
ACCOUNT 2 ( 30% ) : 可提出來做為第一間房屋頭期及醫藥費。
待续～如何让ＥＰＦ增值～
应该是在马来西亚的打工一族都不觉得陌生的财务工具。
目前政府规定雇主每月需支付员工薪资12%，员工自付11%，作为退休储蓄的公积金。
（不过还是很多雇主将员工基本薪资设低，以额外补贴/津贴的方式，作为员工薪资，虽然说可以不用缴个人所得税，但这样也给少很多EPF啊~）
而过去50年的公积金约有5-6%的派息率。
EPF 目前有两个账户:
ACCOUNT 1 ( 70% ) : 需要55岁以上才可以提出，部分可转做投资信托基金 （约有20%左右，需依据公积金局规定，投资金额随年龄降低）
ACCOUNT 2 ( 30% ) : 可提出來做為第一間房屋頭期及醫藥費。
EPF 历年派息记录
待续～如何让ＥＰＦ增值～
Monday 15 August 2011
財務規劃的金字塔
那天PO了定期存款之後，朋友們有不同的反應。我做了個定存的介紹原意是因為有個朋友問我到底定存要放哪家銀行比較好，我就很單純的做了個比較表及算式，結果他竟然說有點看不懂～（洩氣）
天啊，是不是我表達能力的問題？？我已經儘量白話，生活化的敘述了＞＜！
接著大家不一的反應：
1.定存沒有價值!
2.銀行吃錢的!
3.那去投資更好吧!!
結論是對於定存負面的印象較多。我的回應是：那遲些我放投資的分享吧～
後來想了一想不太對，是不是大家對於儲蓄ＶＳ投資有點混淆了？
我總不能一味地ＰＯ上大家要知道的資訊而已，是否大家都有一致的基本財務認識呢？
應該要先儘早解釋一下財務規劃的金字塔才對。
大家來，先乖乖的聽我介紹一下～
之前在 25歲女生該懂些什麼 中有提過了，這次的貼圖只是進階版～
以下的觀念請好好的閱讀，並且默默記在心中～
1. 請先把風險轉移，這是建立良好的財務基礎第一步。
2. 儲蓄不等於投資 , 儲蓄追求穩定的回酬（不是高回酬），運用長期複利的力量。
3. 規劃了儲蓄計畫，再為投資做適當的分配。
4. 請記得1,2,3步。
很多朋友們會覺得風險的轉移（保險）不重要，都把手上的現金直接做投資，但是這種想法是很危險的。
舉例：
如果你今天還沒賺到第一桶金，就生病 / 移民天堂，恐怕你之前的資產都必須套現作為你的醫療費或移民費，更加別想說可以為你的家人留下一筆安家費（搞不好是留下一大筆的負債，因為你的車子，房屋貸款還沒還完給銀行）。
不要再搞混儲蓄跟投資了！
儲蓄就不要看回酬；投資就不要怕風險。
你的長期儲蓄：孩子的教育基金，退休基金，這些都是必須趁早做規劃的，而且絕對不要添加風險的因素，因為這些錢你輸不起！！
或許有人會反駁說，儲蓄其中一個目的也是為了做投資阿！
是的，沒錯！這個也是儲蓄的很重要的目標，儲蓄你的投資資本。
但是要做好適當的分配，還有分散風險。
（不要把雞蛋都放在一個籃子裡，大家對這句話應該不陌生吧！）
後面會再ＰＯ很多人都愛問我的 ＜資產要如何分配＞。
謝謝大家捧場啦～喜歡的話就幫我轉貼出去吧！
天啊，是不是我表達能力的問題？？我已經儘量白話，生活化的敘述了＞＜！
接著大家不一的反應：
1.定存沒有價值!
2.銀行吃錢的!
3.那去投資更好吧!!
結論是對於定存負面的印象較多。我的回應是：那遲些我放投資的分享吧～
後來想了一想不太對，是不是大家對於儲蓄ＶＳ投資有點混淆了？
我總不能一味地ＰＯ上大家要知道的資訊而已，是否大家都有一致的基本財務認識呢？
應該要先儘早解釋一下財務規劃的金字塔才對。
大家來，先乖乖的聽我介紹一下～
之前在 25歲女生該懂些什麼 中有提過了，這次的貼圖只是進階版～
以下的觀念請好好的閱讀，並且默默記在心中～
1. 請先把風險轉移，這是建立良好的財務基礎第一步。
2. 儲蓄不等於投資 , 儲蓄追求穩定的回酬（不是高回酬），運用長期複利的力量。
3. 規劃了儲蓄計畫，再為投資做適當的分配。
4. 請記得1,2,3步。
很多朋友們會覺得風險的轉移（保險）不重要，都把手上的現金直接做投資，但是這種想法是很危險的。
舉例：
如果你今天還沒賺到第一桶金，就生病 / 移民天堂，恐怕你之前的資產都必須套現作為你的醫療費或移民費，更加別想說可以為你的家人留下一筆安家費（搞不好是留下一大筆的負債，因為你的車子，房屋貸款還沒還完給銀行）。
不要再搞混儲蓄跟投資了！
儲蓄就不要看回酬；投資就不要怕風險。
你的長期儲蓄：孩子的教育基金，退休基金，這些都是必須趁早做規劃的，而且絕對不要添加風險的因素，因為這些錢你輸不起！！
或許有人會反駁說，儲蓄其中一個目的也是為了做投資阿！
是的，沒錯！這個也是儲蓄的很重要的目標，儲蓄你的投資資本。
但是要做好適當的分配，還有分散風險。
（不要把雞蛋都放在一個籃子裡，大家對這句話應該不陌生吧！）
後面會再ＰＯ很多人都愛問我的 ＜資產要如何分配＞。
謝謝大家捧場啦～喜歡的話就幫我轉貼出去吧！
Friday 12 August 2011
新增我的BLOG到GOOGLE搜尋了！！
部落格已經開張幾天了，但是不管我在ＧＯＯＧＬＥ打甚麼字眼都無法搜尋到自己的部落格＞＜，怎麼會這樣呢？
上網搜尋了一下大家的做法，才知道要加快ＧＯＯＧＬＥ收錄文章的話，可以自己ＰＩＮＧ喔（網路術語，哈哈）～
很簡單，點入這個網站，然後把自己的ＢＬＯＧ網址貼入就可以了。
Google Blog 搜尋通告服務
不到５分鐘，ＧＯＯＧＬＥ就找到我的部落格拉～哈哈！
Thursday 11 August 2011
ＩＣＯＮ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ 離我很近，也離我很遠～
今天跟同事到附近剛開幕２個星期的ＳＨＯＷＲＯＯＭ晃了一下。
在公司ＳＯＬＡＲＩＳ ＤＵＴＡＭＡＳ附近而已，不過這裡附近的不是ＢＡＮＧＡＬＯＷ就是高級ＡＰＡＲＴＭＥＮＴ。
很好奇這個新ＬＡＵＮＣＨ的ＡＰＡＲＴＭＥＮＴ（ＩＣＯＮ ＲＥＳＩＮＤＥＮＣＥ）到底售價多少呢？
３點左右進去，沒什麼人，應該是上班時間的關係。
看了一下ＭＯＤＥＬ，共有３個ＢＬＯＣＫ，但是每個ＵＮＩＴ格局都很不一樣，應該說整棟樓設計都很不同，不是一般正正方方的大樓，總是左突一塊，右突一塊的。
有１＋１，２，３＋１ 的格局做ＳＨＯＷＲＯＯＭ。
一開始我就先進去看１＋１的（因為我不喜歡太大的房子，原因是本人很懶惰做家務而且目前還是單身貴族，哈哈）。
１＋１（有一個主人房，還有個小小的工作室）
整個設計是貴族時尚風，好喜歡喔～
跟我夢想中的家感覺很接近，
一個房間＋工作室＋舒服的浴室＋還有個大的客廳(有長長的牆壁掛滿作品，我就喜歡這個ＦＥＥＬ)＋小陽台＋還有一間小的浴室（２個浴室太多了吧，改裝成衣物間就好了）＋乾廚房（但是沒有吧檯，要加裝才可以阿）
哎呀~下次要補圖片，我要再去拍下來（偷偷）～
最誇張的是３＋１的是３間房間＋一個很靠近廚房的小房間（猜測是給工人睡的，這樣算是貼心安排嗎？） 再看了一下，竟然還有個露天的ＪＡＣＵＺＺＩ（泡湯池），天啊！！！高檔路線～
然後過去跟ＳＡＬＥＳ談了一下下，原來才剛剛ＬＡＵＮＣＨ了２個星期罷了，竟然已經出售５０％了～天啊！！！現在經濟有這樣好嗎？
問了一下價位，猜猜看那個１＋１的價位？（８００－９００ＳＦ）
竟然要價ＲＭ１，２００，０００!!! 天啊~我還買不起阿~
那個3+1的也要超過３ＭＩＬＬＩＯＮ~還不是最貴的，最貴的單位是ＲＭ７，０００，０００（４０００ＳＦ）～
上了震撼的一課～ＫＬ的屋價還真的是天價啊～
在公司ＳＯＬＡＲＩＳ ＤＵＴＡＭＡＳ附近而已，不過這裡附近的不是ＢＡＮＧＡＬＯＷ就是高級ＡＰＡＲＴＭＥＮＴ。
很好奇這個新ＬＡＵＮＣＨ的ＡＰＡＲＴＭＥＮＴ（ＩＣＯＮ ＲＥＳＩＮＤＥＮＣＥ）到底售價多少呢？
３點左右進去，沒什麼人，應該是上班時間的關係。
看了一下ＭＯＤＥＬ，共有３個ＢＬＯＣＫ，但是每個ＵＮＩＴ格局都很不一樣，應該說整棟樓設計都很不同，不是一般正正方方的大樓，總是左突一塊，右突一塊的。
有１＋１，２，３＋１ 的格局做ＳＨＯＷＲＯＯＭ。
一開始我就先進去看１＋１的（因為我不喜歡太大的房子，原因是本人很懶惰做家務而且目前還是單身貴族，哈哈）。
１＋１（有一個主人房，還有個小小的工作室）
整個設計是貴族時尚風，好喜歡喔～
跟我夢想中的家感覺很接近，
一個房間＋工作室＋舒服的浴室＋還有個大的客廳(有長長的牆壁掛滿作品，我就喜歡這個ＦＥＥＬ)＋小陽台＋還有一間小的浴室（２個浴室太多了吧，改裝成衣物間就好了）＋乾廚房（但是沒有吧檯，要加裝才可以阿）
哎呀~下次要補圖片，我要再去拍下來（偷偷）～
最誇張的是３＋１的是３間房間＋一個很靠近廚房的小房間（猜測是給工人睡的，這樣算是貼心安排嗎？） 再看了一下，竟然還有個露天的ＪＡＣＵＺＺＩ（泡湯池），天啊！！！高檔路線～
然後過去跟ＳＡＬＥＳ談了一下下，原來才剛剛ＬＡＵＮＣＨ了２個星期罷了，竟然已經出售５０％了～天啊！！！現在經濟有這樣好嗎？
問了一下價位，猜猜看那個１＋１的價位？（８００－９００ＳＦ）
竟然要價ＲＭ１，２００，０００!!! 天啊~我還買不起阿~
那個3+1的也要超過３ＭＩＬＬＩＯＮ~還不是最貴的，最貴的單位是ＲＭ７，０００，０００（４０００ＳＦ）～
上了震撼的一課～ＫＬ的屋價還真的是天價啊～
Tuesday 9 August 2011
怎麼做定期存款?
最近發現很多身邊的朋友都有儲蓄的習慣，很好很好～
薪水先存下來，剩下的是花費，才是上上策。
但是再問他們如何做儲蓄的時候，他們就說存進銀行羅（只做活期存款，丟在那裡給銀行 =.= !!!）
至少也做定期存款吧~不然馬來西亞的通貨膨脹這只大怪獸（最近它胃口越來越大了）會慢慢的,一點一點的吃掉你的錢$$
其實也不少人已經開始運用定期存款的方式了，只是你了解你每個月存下來的錢到底會滾到多大嗎？
定期存款顧名思義，就是定下一個期限才能動用的錢（廢話，可忽略）。
到底該怎麼算呢？給兩個最簡單的例子：
1.每個月RM500 ( 3% pa ) X 12 個月 (3% 是每年的利率,所以每個月應該是3%/12 = 0.25%而已)
第一個月可得:RM500 + RM1(利息) ---->請不要拿出來花掉,再存進去吧!!複利的威力
第二個月可得:RM500 + RM1(利息) + RM501 + RM1(利息)
~
~
~
~
一年後看看我們可以拿多少錢吧!! RM 6098
2.RM6000直接存入 (4 % pa)
一年後可以拿到 RM6240
所以如果做定存的話，還是要儘量拉長期限，高利率才行啦～
第一步：準備好３－６個月的緊急備用金（這個就放活期，或短期定存１－３個月）
第二步：剩下的儲蓄劃分成不同期限做定存
第三步：選擇利率不錯及便捷的銀行
（話說本地銀行定存利率高，但是貸款利率也高；外國銀行則相反，低貸款利率，但是定存利率當然高不到哪裡去了，因為銀行還是要賺錢的阿！！聰明的你們應該知道怎麼選擇貸款及定存的銀行了吧！！）
第四步：堅持每個月先存再花的守則
對我來說，有錢沒錢不是看薪水有多少，而是看存下來的有多少。
對於那些能夠把收入３０％以上存下來的人致敬，你們都是有錢人啊！！！（我是個窮人＞＜）
以下附上馬來西亞銀行的定存利率表吧～（更新到８月）
祝大家儲蓄愉快啦～
薪水先存下來，剩下的是花費，才是上上策。
但是再問他們如何做儲蓄的時候，他們就說存進銀行羅（只做活期存款，丟在那裡給銀行 =.= !!!）
至少也做定期存款吧~不然馬來西亞的通貨膨脹這只大怪獸（最近它胃口越來越大了）會慢慢的,一點一點的吃掉你的錢$$
其實也不少人已經開始運用定期存款的方式了，只是你了解你每個月存下來的錢到底會滾到多大嗎？
定期存款顧名思義，就是定下一個期限才能動用的錢（廢話，可忽略）。
到底該怎麼算呢？給兩個最簡單的例子：
1.每個月RM500 ( 3% pa ) X 12 個月 (3% 是每年的利率,所以每個月應該是3%/12 = 0.25%而已)
第一個月可得:RM500 + RM1(利息) ---->請不要拿出來花掉,再存進去吧!!複利的威力
第二個月可得:RM500 + RM1(利息) + RM501 + RM1(利息)
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一年後看看我們可以拿多少錢吧!! RM 6098
2.RM6000直接存入 (4 % pa)
一年後可以拿到 RM6240
所以如果做定存的話，還是要儘量拉長期限，高利率才行啦～
第一步：準備好３－６個月的緊急備用金（這個就放活期，或短期定存１－３個月）
第二步：剩下的儲蓄劃分成不同期限做定存
第三步：選擇利率不錯及便捷的銀行
（話說本地銀行定存利率高，但是貸款利率也高；外國銀行則相反，低貸款利率，但是定存利率當然高不到哪裡去了，因為銀行還是要賺錢的阿！！聰明的你們應該知道怎麼選擇貸款及定存的銀行了吧！！）
第四步：堅持每個月先存再花的守則
對我來說，有錢沒錢不是看薪水有多少，而是看存下來的有多少。
對於那些能夠把收入３０％以上存下來的人致敬，你們都是有錢人啊！！！（我是個窮人＞＜）
以下附上馬來西亞銀行的定存利率表吧～（更新到８月）
祝大家儲蓄愉快啦～
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下回預告 ： 定期存款 ＶＳ 儲蓄計畫 !!!
25歲的女生該懂些什麼？
部落格開張啦!!! (拉炮~拉炮~)
第一個部落格只想要分享我生活中發生的事情啦，美食啦，旅遊日記啦～ＢＬＡＨ ＢＬＡＨ ＢＬＡＨ
當自己的專欄作家（小小的夢想），一個２５歲女生正在經歷的與大家共勉之。
那第一次部落格上PO的處女帖該放些什麼呢??
嗯...嗯...放自己生活中學習到的，２５歲的女生該懂的事情吧。（寫的好卡，擠不出什麼字了～）
回來馬來西拉都一年了，從大學生頹廢的生活中抽離（我的大學生活確實很頹廢＞＜），學習當個上班族，社會人。難免也會想念過去那些揮霍青春的日子，但是我長大了咩，還是要努力往前（錢）看阿～
第一份工作做了１年離職了（下回分享上份工作的點滴，恐怕也好多故事可以分享）
第二份工作開始了，登登登～揭曉謎底：財務規劃師（哈哈，很專業的職稱）
但是還是很多人不知道我到底做些什麼東東～
咳咳....就是幫人管理他的財富$$~(很有使命感吧)
那把你的資產交給我吧!!哈哈~(聽起來有詐騙成份)
其實財務規劃還真的沒那樣簡單，我還必須考７個模組才能變成ＲＦＰ（ＲＥＧＩＳＴＥＲＥＤ ＦＩＮＡＮＣＩＡＬ ＰＬＡＮＮＥＲ），計畫３年內完成（已經等於我再唸一個學位了啦）。
簡單來說，就是３個層面而已～看看我的無私分享圖（＝速成功力大增丹）
下回再給大家解釋解釋吧～打字有點累了阿～
第一個部落格只想要分享我生活中發生的事情啦，美食啦，旅遊日記啦～ＢＬＡＨ ＢＬＡＨ ＢＬＡＨ
當自己的專欄作家（小小的夢想），一個２５歲女生正在經歷的與大家共勉之。
那第一次部落格上PO的處女帖該放些什麼呢??
嗯...嗯...放自己生活中學習到的，２５歲的女生該懂的事情吧。（寫的好卡，擠不出什麼字了～）
回來馬來西拉都一年了，從大學生頹廢的生活中抽離（我的大學生活確實很頹廢＞＜），學習當個上班族，社會人。難免也會想念過去那些揮霍青春的日子，但是我長大了咩，還是要努力往前（錢）看阿～
第一份工作做了１年離職了（下回分享上份工作的點滴，恐怕也好多故事可以分享）
第二份工作開始了，登登登～揭曉謎底：財務規劃師（哈哈，很專業的職稱）
但是還是很多人不知道我到底做些什麼東東～
咳咳....就是幫人管理他的財富$$~(很有使命感吧)
那把你的資產交給我吧!!哈哈~(聽起來有詐騙成份)
其實財務規劃還真的沒那樣簡單，我還必須考７個模組才能變成ＲＦＰ（ＲＥＧＩＳＴＥＲＥＤ ＦＩＮＡＮＣＩＡＬ ＰＬＡＮＮＥＲ），計畫３年內完成（已經等於我再唸一個學位了啦）。
簡單來說，就是３個層面而已～看看我的無私分享圖（＝速成功力大增丹）
下回再給大家解釋解釋吧～打字有點累了阿～
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